在北京，每1萬人中有88人是千萬富豪;每10萬人中，有54人是億萬富豪。按2018年，北京市常住人口2172.9萬人算，北京有191215人是千萬富翁，有11733人是億萬富翁。這堪比中國一個小鎮(zhèn)的常住人口啊，
那么富豪們都住在哪兒?這就不得不說北京的九大別墅區(qū)!
在北京，傳統(tǒng)別墅帶有"一山"、"二河"、"三線"、"四高"之說。"一山"指西山；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；"三線"指立湯、京順、京通三條線；"四高"則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。這些都是北京有名的別墅分布區(qū)，接下來我們就來一一了解一下這些別墅區(qū)。
01、北京最早的高檔別墅群落——中央別墅區(qū)
中央別墅區(qū)（Central Villa District），英文縮寫為CVD。它的形成主要是因為人們對居住要求不斷的提高。如今很多都市新貴在置業(yè)時，不會僅局限于一個樓盤的配套是否完備， 而是會從區(qū)域發(fā)展前景、區(qū)域圈層定位、區(qū)域交通體系、區(qū)域生態(tài)環(huán)境等若干個方面提出更高的要求。
北京是國內最早擁有中央別墅區(qū)的城市。京城東北郊溫榆河與機場高速路相交圍合而成的
中央別墅區(qū)范圍（隨時間推移或有改動）
區(qū)域，是北京最早的高檔別墅群落。經過十多年發(fā)展，已成為名副其實的CVD(中央別墅區(qū))，形成了一處高端居住帶。特別是政府斥資15億元對溫榆河進行治理，奧運會水上項目基地將在溫榆河邊建設，投資40余億元的北京國際展覽中心選址在天竺等，目前中央別墅區(qū)正朝著京城最為出色的別墅區(qū)這一目標穩(wěn)步前行。與奧北別墅區(qū)、西山別墅區(qū)、潮白河別墅區(qū)、亦莊別墅區(qū)、昌平八達嶺別墅區(qū)、城南別墅區(qū)、東部泛CBD別墅區(qū)、燕西別墅區(qū)共同構成‘北京九大別墅區(qū)’。
中央別墅區(qū)位于北京東北部的中央別墅區(qū)，雖然緊鄰首都機場和燕莎，京順、京承、機場高速等道路使其具備優(yōu)異的交通優(yōu)勢，溫榆河的水系景觀造就區(qū)域別墅氣質、成熟的區(qū)域環(huán)境。但戶型面積過大，總價過高，更重要的是，漸顯擁擠和繁雜的環(huán)境已經影響到中央別墅區(qū)的宜居形象。
羅馬湖水域
北京中央別墅區(qū)有占地三百畝的天然水域——羅馬湖，也被稱為“中央別墅區(qū)的后海”。這里湖光靜宜，空氣清新，是垂釣的理想場所，沿湖還興建了很多風格迥異的特色餐廳酒吧，如馬六甲傳奇、素心小筑等。蜿蜒5公里的龍道河是溫榆河的支流，在龍道河北部新建了羅馬東湖， 8.91公頃水域和7公頃的濱水綠地形成了"健康的水環(huán)境，宜人的濱水區(qū)。
綠色生態(tài)走廊
溫榆河是北京唯一一條四季長流的河流，北京市政府已經投資15億打造溫榆河綠色生態(tài)走廊，沿河建有200米寬的綠化帶，綠化帶以外輻射形成1至1.5公里寬的綠色生態(tài)走廊。是集觀光旅游、休閑度假、療養(yǎng)、居住為一體的優(yōu)美場所。
北京的中央別墅區(qū)除了擁有優(yōu)越的生態(tài)資源、頂級的配套、高端人群的聚集、低容積率等特征外，同時他們離城市的距離也是非常的近，有快速或高速道路專線與城市核心區(qū)相連，交通十分便利。北京中央別墅區(qū)緊鄰首都機場和靠近燕莎等外國使館區(qū)的獨特的區(qū)位優(yōu)勢，京承、京順、機場高速等道路便捷順暢的交通優(yōu)勢。因緊鄰機場和外國使館區(qū)，使得此處的租賃市場特別活躍，吸引了大量跨國企業(yè)的精英在此居住。
02、素有"皇家板塊"美譽的別墅區(qū)——西山別墅區(qū)
三山五園，素有"皇家板塊"美譽的西山別墅區(qū)，位于北京的西部地區(qū)。不可再造的自然景觀、皇家園林的歷史、特別的規(guī)劃限制為西山住宅打上了“貴族”標簽。主要得益于西山所特有的自然景觀價值，加上其后天的合理建設。西五環(huán)、城鐵9號線、4號線的開通使得西山別墅區(qū)與中關村、亞運村、CBD的距離進一步拉近。但因別墅用地的限制，西山別墅區(qū)的可售面積日趨殆盡，新盤數(shù)量不多，因此價格更是飆升。
北京西山別墅區(qū)地處香山區(qū)域內，東西向的主干道由北向南有香山路、閔莊路、杏石口，寬闊的道路保證了交通的順暢；而西四環(huán)的開通，更是拉近了香山與市區(qū)的 距離。這里交通的便捷是毋庸置疑的。西五環(huán)的全線通車，城市快速路將保證人們快捷地到達香山地區(qū)，而半山楓林、陽光100香山別墅、香山藝墅基本都在五環(huán) 沿線，交通很是方便。
03、奧運會造就的別墅群落——亞奧京北別墅區(qū)
位于北京北部的亞奧京北別墅區(qū)，由亞運村板塊向北延伸，與小湯山以北、奧運區(qū)域相連接的新興區(qū)域。隨著北六環(huán)、地鐵5號線、10號線通車，立湯路北段改造完成及區(qū)域整體環(huán)境日益成熟，是自然山水環(huán)境優(yōu)勢與交通環(huán)境優(yōu)勢較為集中的地域。從“亞北”到“奧北”，北京最早的別墅集中地帶借奧運新火再次升溫。
這里逐漸成為繼中央別墅區(qū)之后的第2個熱點區(qū)域。它占盡天時地利之勢，以自然山水環(huán)境與交通環(huán)境為集中，一直以來就為 購房人所青睞，房地產商投資的熱點.奧北板塊也是北京開發(fā)較早的一個別墅區(qū)，有些別墅開發(fā)時間已有10多年，區(qū)域內有一定的別墅存量，奧運經濟的帶動和眾 多品牌開發(fā)商的到來，使得奧北別墅項目的規(guī)模進一步擴大，使其區(qū)域的品牌知名度越來越高使這里再次升溫。奧北被業(yè)界譽為京城別墅市場又一黃金寶地作為北京 樓市最熱的黃金地段，成為京城最適宜居住的 “富人區(qū)”。
中軸龍脈 獨享地利：地理區(qū)位上顯示，奧北別墅區(qū)正好位于西山別墅區(qū)和中央別墅區(qū)的中軸位置，坐享北京城600年中 軸龍脈底蘊，與其他兩個別墅區(qū)形成犄角對立之勢，溫榆河、葫蘆河雙龍流經，水資源豐富，同時三橫(北五環(huán)、北六環(huán)、定泗路)、三縱(立湯路、京承高速、八達嶺高速)的便捷交通網絡，奧北可謂占盡地利；
名企匯聚 品質保證：奧北別墅區(qū)的不斷升溫，吸引了復地、首創(chuàng)、保利、珠江等大批國內品牌開發(fā)商進入，在這里，聚集了北京別墅市場最多樣的風格、最齊備的產品線，而就發(fā)展前景而言，始終保持在北京市場的領先位置目前的價格水平也最具升值空間。
政策優(yōu)勢 撬動發(fā)展：由中組部、國資委牽頭，13家“國字頭”央企組成的最高級別的國家級科技園北京未來科技城區(qū)奠基、啟動，該項目計劃用3年左右時間建成，將成為中國產業(yè)技術最高水平的人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。奧北無疑是北京升值潛力最大區(qū)域之一；
環(huán)境優(yōu)美 宜居養(yǎng)生： 從宜居角度考慮，奧北無疑擁有更明顯的優(yōu)勢，區(qū)域內擁有溫榆河溫泉休閑渡假區(qū)、小湯山龍脈溫泉渡假區(qū)、北京蟒山國家森林公園、奧林匹克公園、鴻華國際高爾夫俱樂部、九華山莊同時項目周邊八達嶺長城，十三陵風景等依靠人杰地靈，蘊含深厚歷史文化的平西府溫都水城也在這里。
配套完善 生活便利： 區(qū)域內教育配套設施完善：匯佳私立學校、景山分校、多所大學等知名教育機構。九華山莊、溫都溫泉度假村、高地高爾夫，龍脈溫泉度假村、溫泉洗浴中心等餐飲休閑設施一應俱全。
04、發(fā)展?jié)摿o限的別墅群落——東部泛CBD別墅區(qū)
東部泛CBD別墅區(qū)位于北京東部的通州，區(qū)地域廣闊、發(fā)展空間較大，可以延伸到河北與北京交界地帶。該區(qū)域客戶群多來自CBD區(qū)域的中產或中上階層。Townhouse成為通州及整個東部別墅類產品的主力軍。京哈高速、朝陽路系、城鐵及地鐵交通便利，定位于“第一居所”，購買人群也逐漸年輕化。
京東的通州區(qū)地域廣闊、發(fā)展空間較大，可以延伸到河北與北京交界地帶。該區(qū)域別墅價格優(yōu)勢較大，從客戶分析來看，多來自CBD區(qū)的中產或中上階層。相比較 于傳統(tǒng)的別墅區(qū)，市場相對平靜，尚未成別墅氣候。通州以北關環(huán)島為界，別墅主要集中在縣城北部、溫榆河等河流景觀沿線和京哈高速沿線。近兩年，隨著通州交 通狀況的大幅改善，特別是八通輕軌的建設，以康城為代表的代Townhouse成為通州及整個東部別墅類產品的主力軍。
京沈沿線以交通便利性為地區(qū)的主要優(yōu)勢，但配套設施的缺乏又阻礙了地區(qū)價值的攀升，因此價格普遍以中低價位為主。大規(guī)模的開發(fā)也使各項目自成體系，有 效彌補了通州配套不足的劣勢，中端產品發(fā)展前景看好。并且值得關注的是，以“運河岸上的院子”為代表的通州新生別墅項目的出現(xiàn)，使人們開始重新審視通州別 墅的市場及價值。
06、北京老牌別墅帶——昌平八達嶺別墅區(qū)
昌平八達嶺別墅區(qū)位于北京的西北部。挾緊鄰亞北富人區(qū)的地理優(yōu)勢和北京經濟中心北擴的便利條件。高速路縱橫交錯，交通狀況較好。昌平八達嶺別墅區(qū)吸引了更多有別墅居住傾向的群體。以經濟型別墅為主的產品滿足了不同層次的個性需求。如度假型、養(yǎng)老型別墅，郊外畫室、鄉(xiāng)間別墅等。但由于開發(fā)較早，擁擠成了此別墅區(qū)的弊端。
07、 最具創(chuàng)新性的別墅區(qū)——亦莊別墅區(qū)
隨著產業(yè)支撐漸強、國際化程度逐漸提高，位于北京東南部的亦莊別墅區(qū)成了經濟型別墅、花園洋房等低密度住宅的聚集地。項目品質越來越高，產品設計注重差異性，是屬于別墅產品創(chuàng)新方面相當活躍的區(qū)域。交通便利，擁有京津塘高速、五環(huán)路、六環(huán)路等多條交通主干道，建筑中的地鐵5號線延長線、規(guī)劃中S6線直抵亦莊。但隨著土地供應量的減少及地價的提升，供需矛盾進一步強化，不僅價位漲幅較大，且越來越擁擠。
08、價格上最具優(yōu)勢的別墅區(qū)——城南別墅區(qū)
屬于新興別墅區(qū)之一的城南別墅區(qū)位于北京的南部。隨著南城舊城改造進度的推進，城南別墅市場漸成氣候。在價格上，城南別墅區(qū)存在較大優(yōu)勢，其價格與城市公寓均價相差不遠。但城市對南城所持的固有觀念，加之交通問題困擾，城南別墅區(qū)形成規(guī)模仍需較長時間。
09、 城市山水別墅區(qū)——燕西別墅區(qū)
作為北京第九別墅區(qū)，它擁有得天獨厚的發(fā)展優(yōu)勢。它獨占京西南100平方公里自然天地：千靈山，青龍湖，北宮、云崗、鷹山三大國家森林公園，潭柘、戒臺千年古寺。十大高爾夫球場環(huán)繞燕西別墅區(qū)，中國最大的國際文化會都選址青龍湖區(qū)域。更有成熟配套大型商業(yè)超市酒店等，六環(huán)之內雙高速直達城市。足以滿足人們對別墅生活的需求，以及對天地自然的大愛。
燕西別墅區(qū)地處城六區(qū)的豐臺區(qū)境內，既具備城市便利的交通條件及生活配套，又擁有優(yōu)質的山水自然資源，堪稱京西第一城市山水別墅區(qū)。燕西別墅區(qū)北有人文秀 峰千靈山、林海密境北宮、云崗、鷹山三大國家森林公園，南有6000畝凈水青龍湖、十大高爾夫球場，東有地賦熱田南宮溫泉，西有千年皇家修行勝境潭柘、戒 臺千年古寺。京石、蓮石兩條主要交通路線30分鐘內通達別墅區(qū)內各景點。
2011年，北京市國土資源局首次提出“禁止容積率小于1.0的
燕西別墅區(qū)
住宅用地供應”，這意味著在寸土寸金的北京，未來將很難再有別墅新盤入市，高端別墅市場將真正進入存量房消化時代 。
第一、城六區(qū)內純別墅社區(qū)，燕西別墅區(qū)是青龍湖區(qū)域第一個，是城六區(qū)內的、也是最后的純別墅社區(qū)。
第二、政府支持 學墅文都，燕西別墅區(qū)所處的青龍湖區(qū)域被規(guī)劃為國際文化會都，是北京未來發(fā)展的重點區(qū)域。北京市政府、中央政府正在全力吸引國際組織總部和知名會議入駐，其中2014年世界種子大會將在此舉行。
第三、億城燕西華府區(qū)內高端樓盤，億城燕西華府是燕西別墅區(qū)內的主角。占地34萬平米，建筑面積38萬平米，包括300-376平米聯(lián)排，并配有少量稀缺雙拼和獨棟產品。
第四、燕西別墅區(qū)匯聚了頂級配套，燕西別墅區(qū)傾力營造涵蓋溫泉SPA，陽光泳池、有機私房菜、音樂廳、圖書館、美術館等配套在內的5000平米高端會所、2700平米別墅區(qū)內商業(yè)街、業(yè)主專屬華府有機農莊、C區(qū)溫泉入戶等，擁有眾多高爾夫俱樂部。
第五、”城市別墅“到”城市山水別墅“的升級，燕西別墅區(qū)是從”城市別墅“到”城市山水別墅“的升級之作，具備得天獨厚的豐富自然資源、傳承悠久的歷史人文資源，便捷的交通。
10、別墅區(qū)中的閃耀新星——房山別墅區(qū)
房山地處京西南寶地，坐擁綠色生態(tài)背景及優(yōu)質配套資源。房山政策利好以來，眾多地產品牌，諸如韓建集團，紛紛抓住機遇，打造高端別墅項目，其建筑品質和規(guī)模直追北京九大別墅區(qū)。
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