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北京天樾書院項目位于北京昌平區(qū)立湯路和定泗路交匯處西北角100米處，項目新品在售270-310m別墅，均價40000元/m。北五環(huán)新中式院落香拼別墅，贈送私家車位。

北京昌平「珠江·天樾書院」

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純粹墅境

最近幾年對別墅愛好者可謂多事之秋，限墅令愈發(fā)嚴格的實施，宣告北京超低密別墅社區(qū)進入存量房時代，新社區(qū)1.0以下容積率不再成為可能；在地價上漲與限價的雙重打擊下，大量新項目被迫增加密度，甚至出現了很多容積率1.5以上的別墅社區(qū)。

而作為珠江壹仟棟系列第五期的珠江-天樾書院卻逆流而上，不僅維持了之前獨棟項目的高水準，而且拒絕當下流行的高低配，硬是把容積率壓在了1.01的紅線之上，只為給購房者還原最純粹的墅居體驗。

項目處于北京中軸龍脈上的奧北別墅區(qū)。與紫禁城、鳥巢、水立方等北京地標建筑同軸。

奧北別墅區(qū)是北京自然山水環(huán)境優(yōu)勢較為集中的地域。北有燕山、溫榆河，小湯山，南眺國家奧林匹克公園——可謂依山傍水，自然環(huán)境優(yōu)越。背靠的燕山山脈,區(qū)域內林木覆蓋率高達70% ，燕山山脈也是滋養(yǎng)北京城2000多年的母親河溫榆河的發(fā)源地，溫榆河水質以天然純凈著稱，曾經是宮廷御用水源以及京杭大運河的水源，其兩岸200米寬的綠化帶,向外輻射出1-1.5公里的綠色生態(tài)居住走廊，項目正處于這條走廊當中,南北兩側則有珠江投資傾力打造的文化體育公園及健康主題公園，是純正的的公園地產，稀有的福地，負氧離子含量可達市區(qū)的25倍。而小湯山則是曾經的皇家溫泉御所，現今著名的溫泉圣地，提供了奇特的溫泉景觀。如此之多的的生態(tài)景觀環(huán)繞，讓坐落在溫榆河上游的珠江-天樾書院相比其他項目無疑有了得天獨厚的優(yōu)勢。

項目所在的昌平區(qū)目前已經具備了高端產業(yè)發(fā)展、科技創(chuàng)新驅動、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素集聚的優(yōu)勢，未來科技城和臨近的中關村科學城發(fā)展前景一片大好，優(yōu)質的公共服務配套設施，加上全線開通的地鐵路網，屆時會有大量高精尖人才流入，提供高端圈層和大量購房需求，板塊升值潛力無限。同時也讓天樾書院得以享用科學城的完善配套，未來將依托四橫（定泗路、北五環(huán)、北四環(huán)、北清路）、四縱（京承、京藏、京新高速、立湯路）、多段地鐵的便利交通，連接龍德廣場、永旺國際城、中關村合生匯、TBD云集中心四大商圈，王府中西醫(yī)結合醫(yī)院、積水潭醫(yī)院回龍觀分院、京都兒童醫(yī)院、北大國際醫(yī)院、清華長庚醫(yī)院等醫(yī)療配套，以及王府學校、首師大附中等多所學校的教育資源。周邊的紅楓湖高爾夫球場，拉斐特城堡酒店、春暉園溫泉度假村、溫都水城等也可以滿足高端人群休閑娛樂的需求。

大師云集

昌平別墅珠江天樾書院

天樾書院作為珠江書院系列的首作，自然受到了極大重視。珠江投資力邀豪宅締造者HZS匯張思、景觀大師優(yōu)地聯合、臺灣新生代設計界領軍人物唐忠漢等一眾巨匠傾情打造，盡顯大師風范。

昌平別墅珠江天樾書院

外部，天樾書院在傳統(tǒng)中式基礎上融入現代特色，澆筑嶄新的現代新中式風格，呈現中式府韻的宅邸規(guī)制；以現代工藝匠造建筑外立面，通體皆選用干掛石材立面，彰顯建筑質感與門第威儀。同時利用立面花紋樣式以及歇山屋頂造型等細節(jié)去描繪出建筑的恢弘大氣與時代質感。

昌平別墅珠江天樾書院

在園林打造上，珠江天樾書院以東方美學為魂，汲取中國傳統(tǒng)造園精髓，打造出“一環(huán)兩軸三坊十二巷”的歸家美境。無論是坊巷格局、四季有景的園林美境，還是園區(qū)夜光跑道、名校校訓及詩文古詞的鋪裝，整體營造出充滿了東方韻味的意境園林，俯拾間皆是濃厚的人文氣息。此外，墅區(qū)內部嚴格按三進制的皇家規(guī)制，采用宅門、坊巷、花園的歸家禮序，更以門簪、平坊、匾額、抱鼓石等眾多建筑細節(jié)，重現大族門第威儀。如此精致的園林，外加25-32米的超大樓間距，讓每次憑欄眺望都心曠神怡。

昌平別墅珠江天樾書院

建筑內部，售樓處電話：400-9617-114天樾書院的設計者將匠心融入每一個細節(jié)，通過對空間的合理運用，書院實現了雙倍得房，使用面積可達約450㎡-510㎡。4~5居全套房設計，充分重視了家中每個人的生活品質，為每一位家庭成員的居住，提供更多的空間尺度，不管是三代同堂或是三胎時代，均能享受一方自由天地；橫向空間做到了約8.1米的大面寬設計，兼顧了面積段的合理性以及單位空間的功能性。

昌平別墅珠江天樾書院

作為一個網紅打卡必去之處，多數人看到天樾書院的樣板間時，都會驚嘆其設計之科學、效果之美妙，這正是出自唐忠漢大師的御筆，并成功入選權威雜志《安邸》的AD100榜單。作為“臺式風格”設計的代表人物，唐忠漢始終致力于追求回歸空間本質的優(yōu)質設計，洞察到當代高知客群在快節(jié)奏生活下更注重美好居住空間的體驗感。因此在空間的打造上，他采用大量灰白色及原木色，通過空間本色還原大地的自然本真；極簡的螺旋造型，再現紐約古根海姆博物館的藝術神韻；流動的曲線連接極致優(yōu)雅的生活空間。以及運用充滿力量與藝術感的線條，通過格柵引入自然光影，讓人與自然、建筑的關系更親密和諧，營造出濃郁的品質感與藝術感。

昌平別墅珠江天樾書院

正如唐忠漢所說，“人們走進你的設計空間，能夠思考你的用意，讀懂你的設計，與空間產生交流的時候，那么，它就是一件藝術品了。 ”

雖然天樾書院是毛坯交房，但是您只需要150萬起的精裝包，就能獲得大師同款設計，免去了裝修煩惱。

在疊拼別墅定義日漸混亂的今天，珠江天樾書院給購房者交出了一份教科書一般標準的答卷。而價格，卻僅僅是1150萬起步，性價比非常突出。擁有如此出眾品質的天樾書院也不負眾望，首盤狂銷20.07億。

珠江天樾書院的突出優(yōu)點

其實天樾書院的熱銷也解答了一個外人很難理解的問題——為什么成功人士如此喜歡大別墅？

很簡單

1.家人

三代同堂的歡樂，其意義絕不能用金錢言喻。當今中國家庭結構普遍為一家5-6口，而彼此不愿共居的原因，大多是因為年代習慣而導致的生活節(jié)奏差異。而天樾書院售樓處電話：400-9617-114采用全時全生命周期的設計理念，4-5居室，擁有合理的功能分區(qū)，即便三代同堂也能保證每個人都有獨立空間，互不干擾，輕松消除可能引發(fā)家庭矛盾的因素。

2.圈層

別墅，不僅賣的是房子，更是圈層。天樾書院緊鄰珠江壹仟棟一到四期的純獨棟社區(qū)，未來科學城，中關村科學城雙重覆蓋外加北郵、中戲、北影三大名校臨近，圈層高質純粹。

3.私密

墻內的故事，從不與外人道。珠江天樾書院采用南北分院設計，戶戶獨門獨院，蒂森克虜伯私家電梯入戶，盡享私密與尊崇。

4.院落

中國人一直擁有院落情節(jié)。再大的平層，也只是一套房子，別墅擁有的，卻是一片天地。中國悠久的歷史中，無論高低貴賤，院落一直是每家每戶的標配。直到城市化進程的到來，院落才被迫消失。珠江天樾書院，能夠在可接受的價格內兌現國人長久以來的的院落情結。

5.贈送

超大的贈送面積一直是別墅的賣點之一，但是近年的別墅項目中贈送面積卻在不斷減小，甚至閉口不談。而所有天樾書院住戶都可尊享贈送的50-210平大花園，打造自己的園藝天地，上疊住戶還額外擁有自己的露臺和閣樓。

6.稀缺

別墅曾經作為身份、地位、品味的象征，只能為少數人所擁有?，F在的別墅社區(qū)雖然多了，但是純粹的卻很少，很多變種疊拼大行其道。天樾書院這樣的無配建、純墅、純商品房社區(qū)，在未來也將逐漸絕跡。

答案雖然簡單，但試看現在的別墅市場，能都答對的又有幾款產品呢？

最后附上戶型圖